Nachhaltigkeitszertifizierung

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Mit Nachhaltigkeits- oder Green Building-Zertifikaten wird nachhaltige Qualität von Gebäuden bewertet und ausgewiesen. Dabei werden die Gebäude nach definierten Kriterien bewertet. In den letzten Jahren sind zahlreiche Zertifizierungssysteme entwickelt worden, von denen in Deutschland BREEAM (British Research Establishment Environmental Assessment Method), LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) und DGNB (Deutsches Gütesiegel Nachhaltiges Bauen) die bekanntesten sind. Die Kriterien, die Nachweismethoden sowie die Dokumentationsvorschriften unterscheiden sich in den diversen Zertifizierungssystemen zum Teil beträchtlich. Dennoch sind auch einige Gemeinsamkeiten hervorzuheben:

Die Anwendung aller Systeme erfolgt auf freiwilliger Basis.
Entscheiden sich Bauherren zu einer Zertifizierung, erfolgt die Zusammenstellung der zur Zertifizierung erforderlichen Unterlagen durch ausgebildete Experten, die auch während der Planung und Bauausführung beratend zur Seite stehen.
Die ökologische Qualität wird bei allen Systemen bewertet.

Neben den „großen“ Systemen DGNB, LEED und BREEAM gibt es noch weitere kleinere Initiativen, die eigene Bewertungssysteme entwickelt haben. Zu diesen gehören beispielsweise der „Leitfaden Nachhaltigkeit im Industriebau“ mit zugehörigem Excel-Tool von der Arbeitsgemeinschaft Industriebau [www.agi-online.de] sowie das von der Deutschen Bundesstiftung Umwelt geförderte LCE-Tool

Die Zertifizierung der nach nachhaltigen Kriterien erstellten Bauwerke kann dabei helfen, die hohe Qualität einer Immobilie nachzuweisen, wodurch auf dem Markt höhere Mieten erzielt werden können. Zudem unterstützt die systematische Vorgehensweise von Zertifizierungssystemen wichtige Prozesse wie die integrale Planung, die Zieldefinition, die Ausschreibung und Vergabe sowie die Qualitätssicherung. Insgesamt wird der Bauherr durch die Unterstützung speziell ausgebildeter Berater entlastet und erreicht somit zusätzlich ein erfolgreiches Risikomanagement. Bisher ist noch nicht absehbar, wie wichtig der Nachweis der Nachhaltigkeit eines Bauwerks zukünftig für das Image und die Wertentwicklung von Gebäuden sein wird. Daher kann die Orientierung an Zertifizierungssystemen sowie die baubegleitende Erstellung der für die entsprechende Prüfung notwendigen Dokumentationen auch für eine eventuelle spätere Zertifizierung hilfreich sein.